- 建物の所在地、交通の便、面積、間取り、家賃、共益費の確認
- 礼金（権利金）、敷金、保証金の確認。また敷金や保証金は明渡しのときにいくら返還されるか確認。
- 建物に使用上の制限があるかどうか。
店舗として使用する場合は、予定している用途に使用できるか。
居住用として使用する場合は、居住人数に制限がないか。など
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- 保証人とは？
債務者（借主）が債務を履行しなかった場合に、その債務者に代わって債務を履行することを債権者（貸主）と約束した人をいい、この保証人が負う債務を保証債務といいます。
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- 保証債務の範囲
元本、利息、違約金、損害賠償（主たる債務に関する全てのもの）
- 保証債務の補充性
・貸主から債務の履行を請求されても、まず借主に請求するように求めることができる
・借主の財産に対して執行するように求めることができる
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- 連帯保証人とは？
保証人が債務者に対して「主たる債務者と連帯して」債務を負担する人を連帯保証人といいます。普通 の保証と比べて債権の保全がより強く実現できるので、利用が多いのが現状です。
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- 家賃はなぜ前払い？
民法614条では「毎月末」と規定されていますが、この規定は特約をつけることができます。
家主が家賃を遅滞なく得るために、賃貸借契約に前払い条項を入れることが一般 化したためです。
※当サンシャイン勝谷は前払い制でなく後払い制を取り入れております。
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- 月の途中で契約する場合、家賃はどのように計算すべきか
貸主と借主の契約によって決まりますが、日割計算をするのが通 例です。
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- 共益費は物件によって異なるのか
共益費の内訳はさまざまで、マンションなどでは、共用部分の電気料、水道料などが含まれますし、管理人を置いて管理している場合は、その費用が含まれていることもあります。また、家主の管理の手間賃も含まれているのが普通 です。
このように共益費は実費に基づく部分と実費に基づかない部分を含んでますから、その金額にも大きな差異があります。
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- 礼金（権利金）とは？
一般に、業務用の場合は、業務上の利益の対価としての性質が強く、居住用の場合は、家賃の一部の一括払いとしての性質が強い、と言われています。
礼金（権利金）は、特別の約束がない限り返還されないのが通例です。しかし、賃貸借契約の途中で賃貸借が終了した場合、あるいは賃貸借期間の定めがなくて極めて短期間で終了した場合には、一部の返還を求めることができます。
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- 敷金とは？
賃料支払や目的物を毀損した場合の損害賠償などを担保するための預り金です。
賃貸借が終了したときに、滞納家賃や借主の不注意で家屋を傷つけたことによる損害金などを差し引いて返還されます。
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- 駐車場はありますか？
はいございます。1台目は無料となっております。2台目は第２駐車場で3,000円です。
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- 日当たりは？
全戸南向きとなっていますので日当たりは万全です。目の前には大きな建物が有りませんのでロケーションもバッチリです。
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- スマイル住宅って何ですか？
土地の所有者が国及び山口県から補助金を受け、住宅金融公庫の融資を利用して、良質な賃貸住宅を建設し、一定の収入基準にある方に賃貸する住宅です。
一定の収入の基準の範囲にある方には、家賃の一部を国と山口県から一定期間補助しますので、家賃負担が軽減されます。
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- バリアフリーって？
「バリアフリー」とは、もともとは建築用語で「バリア（障壁）」を「フリー（のぞく）、」つまり障壁となるものを取り除き、生活しやすくすることを意味します。建物内の段差など、物理的な障壁の除去と言う意味合いから、最近ではより広い意味で用いられてきています。 私たちの周りには道路や建築物の入り口の段差などの物理的なバリアや、高齢者、障害者などの社会参加を困難にしている社会的、制度的、心理的なバリアもあります。このように「バリアフリー」とは、高齢者や障害者だけではなく、全ての人にとって日常生活の中で存在するあらゆる障壁を除去することを意味します。
当サンシャイン勝谷ではお風呂に手すりを設置、段差の無い床を使用、スロープは基本水準の角度を満たす、防音ペアガラス使用、置床工法（フリースタンバー・消音）などのあらゆる面 を多用し高齢者や障害者だけではなく、全ての人にとって日常生活の中で存在するあらゆる障壁を除去し、快適なお部屋設計を行っています。
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